NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, ce charmant appartement T4 de 64m² exposé Est-Ouest, situé au 58 rue d'Alsace à Villeurbanne, dans une résidence calme avec cour intérieure fermée.

Dès l'entrée, vous serez accueilli, sur votre droite, par une cuisine semi-ouverte refaite en 2024, et sur votre gauche par une première chambre indépendante idéale pour un bureau ou une chambre d'amis.
Contigu à celle-ci, le séjour exposé Est donne sur un petit balcon de 2m2 qui vous permet de prendre votre café le matin avec le soleil.
La chambre et le séjour peuvent être réunis si besoin.
Un couloir dessert 1 wc indépendant , la salle de bain et les deux chambres permettant une vraie intimité familiale.

Une cave de 8m², un local à vélos, ainsi qu'une place de parking privative en cour intérieure fermée complètent ce bien.

L'appartement est bien configuré et nécessite un rafraîchissement. La copropriété est bien entretenu et la toiture a été refaite en 2014.

Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1157.00 € et 1565.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16546