Un art de vivre à Villeurbanne
Élégant T3 de 102m² dont une terrasse triple exposition de 32 m² sans vis à vis
Coup de coeur sans travaux - garage possible

Idéalement situé rue Anatole France, cet appartement T3 de 102m² dont 70.16 m² Carrez, au 4ème étage sur 6 d'une résidence récente de 2009, conjugue standing, confort et espace extérieur exceptionnel. Offrez-vous une parenthèse de calme et de lumière en coeur urbain.

On aime dès l'entrée, la pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, prolongée par une somptueuse terrasse de 32 m². Véritable extension à ciel ouvert, cet espace invite à la détente, aux repas en plein air ou à la création d'un jardin suspendu.

Vous serez séduit par la cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, s'intègre harmonieusement à l'espace. Deux chambres confortables, une salle de bains raffinée et des WC indépendants complètent ce bien.

Prestations de qualité : double vitrage, chauffage individuel, résidence sécurisée avec ascenseur et parties communes impeccables. Un garage sécurisé en sous-sol en SUS ajoute une touche de praticité.

Dans un quartier vivant, parfaitement desservi dans un rayon de 5 à 10 minutes de marche tels que le Métro ligne A & B station Charpennes, le Tram T1, les Bus C3, C6 et C16 à proximité des commerces, parcs, établissements scolaires tels que le collège Bellecombe ou encore l'Ecole Nationale de Musique.
La gare de La Part Dieu est à 15 minutes, les Brotteaux à 10 minutes!

Ce bien rare allie sérénité et connexion urbaine.
Un lieu de vie rare, à découvrir sans tarder.

Contact et visites
Rachel GIRARD 0612182782
RSAC Lyon 351 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115