Quatuor vous présente ce studio de 31m², situé Place Jules Grandclément à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

À propos du bien :

Studio, lumineux exposé plein Sud avec balcon dans une copropriété sans travaux à prévoir.
Très fort potentiel !

Il se compose de :

- Un séjour de 17m² orienté plein Sud sans vis-à-vis avec un parquet massif.
- Une cuisine indépendante de 7m² ouvrant sur un balcon de 4m² sans vis-à-vis.
- Une salle de bain avec baignoire et WC.
- Un grand placard / dressing / buanderie.

Une cave complète ce bien.

Des travaux de rénovation sont à envisager, en particulier dans les pièces d'eau (cuisine et salle de bain) ainsi que certains sols.

Le vitrage et menuiseries ont été refait récemment en double vitrage PVC.

Les atouts :

- Fort potentiel
- Lumineux
- Balcon
- Sans vis-à-vis

Charges : 120€ par mois comprend le chauffage, eau froide, eau chaude et entretien des parties communes.
Taxe foncière : 440€ par an
Chauffage Gaz collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1970 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue et sécurisée.

Concernant la localisation :

Idéalement situé au 27 Place Jules Grandclément, l'appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité. Côté transports, l'arrêt de tram T3 'Gare de Villeurbanne' se trouve à seulement 2 minutes à pied, facilitant l'accès à la Part-Dieu et à Meyzieu Z.I.

Les lignes de bus C3, C11, C26 et BRT3 desservent également le quartier, avec des arrêts tels que 'Grandclément', 'Perrin - Le Rize' et 'Arago' situés à environ 4 minutes de marche. La station de métro A 'Gratte-Ciel' est accessible en 15 minutes à pied, offrant une connexion rapide au centre de Lyon.

Le quartier Grandclément offre un cadre de vie agréable avec une variété de commerces, écoles et services accessibles à pied. Vous trouverez à proximité immédiate un Carrefour Market, des boulangeries, des banques, ainsi que des établissements scolaires tels que l'École primaire privée La Nativité et le Collège Jean Jaurès .
De plus, la présence d'espaces verts et d'infrastructures sportives contribue à une vie de famille pratique et sereine.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)