Quatuor vous présente ce magnifique appartement en Dernier étage de type T3 de 93m² au sol (73m² Carrez), idéalement situé Cours Emile Zola à Villeurbanne, au 3ème étage sur 3 d'une copropriété SANS ascenseur.

Appartement entièrement refait récemment, calme, très lumineux et climatisé !

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, peu vis-à-vis, triple exposition (Est, Sud et Ouest).

Il se compose de :

- Un séjour climatisé de 30m² traversant exposé Est-Ouest, d'une très belle luminosité et d'un grand calme.
- Une cuisine Américaine de 11m² semi-ouverte sur le séjour grâce à une verrière entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre climatisée de 14m² exposée plein Ouest avec ses propres rangements.
- Une chambre climatisée de 13m² exposée plein Sud.
- Une salle de bain refaite récemment.
- Un WC séparé.
- Nombreux rangements dans l'appartement.

Les atouts :

- Excellent état
- Localisation
- Dernier étage
- Pas de vis-à-vis
- Climatisation
- Lumineux

Charges : 150€ par mois
Taxe foncière : 845€ par an
Chauffage électrique via pompe à chaleur réversible.
Eau chaude individuelle via ballon électrique.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires.
Bien entretenue et sécurisée.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier très recherché de Gratte Ciel, à seulement 1min à pied de la station de métro A, Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.