Maison de charme avec jardin au calme absolu – Villeurbanne -Les Brosses

Vous rêvez d'un petit coin de tranquillité en ville ? Nichée dans une rue à sens unique ultra calme, cette maison des années 30 pleine de charme n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat. Située dans le quartier des Brosses, elle offre un cadre de vie paisible, bercé par le chant des oiseaux… un véritable havre de paix à quelques minutes de Lyon !

Les atouts du bien :

- Maison individuelle sur une parcelle de 230 m²
- Séjour double lumineux de 30 m²
- 3 chambres à l'étage avec une belle hauteur sous plafond de 3 m
- Jardin orienté Ouest, idéal pour profiter du soleil l'après-midi et des soirées barbecue
- Cave saine de 30 m² (bétonnée)
- Garage fermé à l'arrière (non attenant), parfait pour du stockage ou un atelier
- Toiture refaite en 2014, charpente traitée en 2019
- Chaudière gaz Frisquet de 2021
- Fenêtres en double vitrage et survitrage selon les pièces

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison possède déjà de solides atouts pour devenir un cocon chaleureux et confortable. Son DPE perfectible est une opportunité : vous pourrez bénéficier d'aides à la rénovation énergétique pour personnaliser votre futur chez-vous.

Côté pratique :
Transports : Bus C8 (Grange Blanche) et C17 (Laurent Bonnevay) à proximité
Métro A à 15 minutes à pied
Marché local le vendredi, commerces de proximité, école Albert Camus à 2 pas
Quartier vivant et bienveillant avec une vraie ambiance de voisinage conviviale

Que vous soyez en quête de votre première maison ou d'un nouveau projet familial, ce bien a tout pour séduire !

À visiter sans tarder — coup de coeur assuré !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 810 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
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