Nouveauté en EXCLUSIVITÉ, à VILLEURBANNE (GRATTE-CIEL), rue Paul Verlaine.

- A vendre T4 de 87,34 m2 loi carrez - double exposition Nord / Sud - en 6e étage avec terrasse de 13 m2 exposée SUD - EN SUS deux stationnements possibles : PLACE PARKING ET BOX FERMÉ.

Vous rêvez d'un appartement lumineux, modulable, idéalement situé, à personnaliser selon vos envies mais sans travaux importants ? Ce logement dans une résidence sécurisée et cossue de 2004, au pied des commerces de l'avenue Barbusse est fait pour vous !

Agencement du logement :
- Hall d'entrée avec placard.
- Cuisine fermée équipée avec de nombreux rangement (12 m2) côté Nord. Possibilité de reconfigurer l'appartement pour créer une cuisine ouverte.
- Séjour salon plein Sud de 24 m2 lumineux avec sa grande baie vitrée, donnant sur une belle terrasse de 13 m2 avec vue dégagée.
-Trois chambres de 10,5 m2 environ chacune dont deux avec placard aménagé au Nord sur la rue Anatole France, et la troisième donnant sur la terrasse au Sud. Possibilité de créer une suite parentale avec une deuxième salle d'eau.
- SDB ergonomique et fonctionnelle, faïencée, avec emplacement lave linge, et sèche serviette.
- WC séparé.

Annexes : pour vous stationner, vous pouvez bénéficier :
- d'une place de parking sécurisée en sous sol (17 000 euros en sus)
- et/ou d'un grand box fermé (23 000 euros en sus)

Financier :
Charges maitrisées : 100 euros / mois (hors charges des deux stationnements).
Taxe foncière : 1458 euros (appartement) + 225 euros (pour les deux stationnements).

Un cadre et un confort de vie privilégié :
- Chauffage individuel gaz et un classement énergétique appréciable DPE : C
- Double vitrage PVC et volets automatisés.
- Possibilité d'installer une climatisation (demandes et accords administratifs à obtenir au préalable).
- Quartier en plein essor : futur tramway T6, métro à 2mn à pied, nouveaux commerces, food court, parc public de 2 hectares à venir, prolongement de l'avenue Barbusse existante …

Une résidence prisée, un bien rare sur le secteur !
Ne passez pas à côté, contactez-moi dès à présent pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 923 €. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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