Quatuor vous présente cet appartement T4 de 86 m² en parfait état, avec une terrasse de 74 m². Situé en rez-de-jardin d'une copropriété calme et bien entretenue de 2018, avec un rooftop collectif.

Le bien se compose de :

- Une entrée avec rangements
- Un grand séjour de 38 m², très calme et lumineux, orienté Ouest, donnant sur une superbe terrasse de 74 m² offrant un grand espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.
- Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- Un coin nuit séparé, avec trois chambres de 11,9 m², 11,8 m² et 10 m² avec placards encastrés et un accès à la terrasse
- Une belle salle de bain avec baignoire
- Un WC séparé

Un box fermé de 24 m² en sous-sol de l'immeuble est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En excellent état
- Terrasse de 74 m²
- Au calme, donnant sur jardin
- Lumineux
- Rez-de-jardin
- Box fermé
- Copropriété récente et très bien entretenue

Charges : 210 €/mois comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxe foncière : 1 455 € par an
Chauffage collectif au gaz
Double vitrage aluminium/bois
Accessibilité respectant les normes PMR

Concernant la copropriété :

Immeuble récent construit en 2018 avec des prestations de qualité et avec ascenseur. Copropriété sécurisée en parfait état, aucun travaux à prévoir, aucune procédure en cours. Rooftop accessible aux copropriétaires, un potager commun ainsi qu'une salle commune et local à vélos à disposition.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à la limite du 3? arrondissement, à 8 minutes à pied du tram T3 'Reconnaissance - Balzac'.
Dans un secteur très recherché, vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles, primaires, collège et lycée à proximité.

Proximité immédiate des transports :

- Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance - Balzac' à 8 minutes à pied
- Bus : C3, C11, C9 et 69
- Accès rapide à l'avenue Félix Faure et au parc Georges Bazin

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.