MAGNIFIQUE MAISON AU DERNIER ÉTAGE D'UNE ÉLÉGANTE RÉSIDENCE SANS VIS-À-VIS

Ce T4 de 85 m², avec une MAGNIFIQUE TERRASSE DE 90 m² et une vue dégagée, se situe dans une résidence calme et prisée. L'accès se fait par un HALL PRIVATIF avec ascenseur, qui mène directement à la pièce de vie de 35 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, le tout climatisé. L'appartement dispose de 3 chambres, dont une avec douche privative, d'une salle de bains avec buanderie et d'un WC indépendant.

LUMINOSITÉ, CONFORT ET CALME sont les atouts indéniables de ce bien.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun.

Points forts :

TERRASSE ARBORÉE de 90 m² avec pergola bioclimatique
Pièce de vie de 35 m² LUMINEUSE
3 chambres
TRAVERSANT avec triple exposition Sud / Ouest / Nord
VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS
Double vitrage en bois
Accès par ascenseur et hall d'accueil PRIVÉ ET UNIQUE
Local à vélos sécurisé
Proche de la GARE DE LA PART-DIEU
CLIMATISATION
Taxe foncière : 1 700 € Charges : 290 € / mois (comprenant chauffage, eau chaude et froide)

Possibilité d'acquérir DEUX BOX FERMÉS supplémentaires en sus, au prix de 25 000 € chacun.

Contact : Raphaël DEFLACHE
(Agent commercial : 408 277 460 R.S.A.C. Lyon)
06 09 01 17 21
r.deflache@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)