Il est 8h30, la lumière traverse la maison d'un côté à l'autre. La pièce de vie s'illumine doucement pendant que le café chauffe dans la cuisine. Une vraie cuisine dinatoire de plus de 14 m², indépendante, conviviale, où l'on prend le temps de petit-déjeuner ensemble avant de commencer la journée.

Ici, tout se fait de plain-pied. Pas d'escaliers, pas de perte d'espace, simplement une circulation fluide et naturelle entre les pièces. La maison développe plus de 97 m² et propose trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou recevoir les proches. La salle d'eau avec douche à l'italienne apporte une touche moderne et pratique au quotidien.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre une vraie respiration. Le jardin est piscinable, prêt à accueillir vos projets futurs, piscine, espace jeux, potager ou coin détente. Deux terrasses prolongent les espaces de vie, une grande terrasse ouverte pour les repas d'été et les grandes tablées, une seconde terrasse plus intime et couverte pour les soirées plus calmes, à l'abri du soleil ou d'une pluie d'été.

La maison est traversante, en bon état général, prête à accueillir une nouvelle histoire.
Une véritable buanderie indépendante de plus de 8 m² facilite l'organisation, et le garage de plus de 36 m² (avec fosse pour la mécanique) permet de stationner, stocker, bricoler ou aménager un espace supplémentaire selon vos envies.

Le portail électrique ajoute confort et sécurité.

Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel apprécié, vous profitez du calme tout en restant à proximité des commerces et des commodités.

C'est une maison facile à vivre, équilibrée, chaleureuse, où l'on se projette immédiatement.

Une maison où l'on imagine les repas en famille, les enfants qui jouent dans le jardin, les soirées d'été sur la terrasse.

Peut-être que votre prochaine histoire commence ici.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce
bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite,
contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06 79 32 76 87.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702

Réf : 162

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 435 702
RCP Galian