Villette d'Anthon - Charmante maison individuelle de 126 m² – Grand terrain clos de 984 m² avec piscine et dépendances

Située dans un environnement agréable, cette villa de 122 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain plat et clos de 984 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard intégré, idéal pour organiser et ranger facilement vos affaires.
Le vaste séjour/salon de 41 m² constitue le coeur de la maison : baigné de lumière, il offre un espace de vie spacieux, parfait pour partager des moments conviviaux.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement des repas en extérieur tout au long des beaux jours.
Ce niveau comprend également :
un WC indépendant,
une chambre avec placard, confortable et pratique,
une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux, espace détente ou même chambre d'appoint selon vos besoins,
une buanderie fonctionnelle pour simplifier votre quotidien.

L'étage offre un véritable espace nuit composé de :
deux grandes chambres de 14,80 m² et 15 m², chacune dotée d'un accès aux combles pour un rangement optimal,
une salle d'eau rénovée, moderne et équipée d'une douche ainsi que d'un WC.
Le confort thermique est assuré en toute saison grâce au chauffage au gaz de ville complété par une climatisation réversible à l'étage.

Le terrain de 984m², entièrement clos et soigneusement arboré, constitue un véritable atout.
Vous pourrez profiter d'une grande piscine 11,5 x 4,5 m, sécurisée par une barrière, parfaite pour les moments de détente en famille durant l'été.

Pour prolonger vos instants de convivialité, vous trouverez une cuisine d'été, équipée et disposant d'un WC extérieur, idéale pour recevoir sans avoir à rentrer dans la maison et d'un atelier de 12 m², parfait pour le rangement.

Menuiseries et volets changés en 2019, isolation des combles réalisés en 2018, bandeau toiture neuf.

L'environnement calme, la construction de qualité et la localisation, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 35 minutes de Lyon.

Pour toute information ou visite contacter : Ana Pereira 06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr

Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630.00 et 23.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838