A PROXIMITÉ DE VILLERS-CANIVET / FALAISE :

Maison 7 pièces 201.33m² offrant au rez-de-chaussée : sas d'entrée, entrée, séjour salle à manger donnant sur cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, wc, deux buanderies, deux garages, véranda 18.84m² offrant une vue exceptionnelle dégagée sur la campagne.
A l'étage : pallier desservant cinq chambres, dressing, salle de bains, wc.
Une terrasse, un cabanon de jardin ainsi qu'un bassin viennent compléter ce bien (cuve de récupération d'eau de pluie en place avec pompe).
Portail et porte de garage électrique.
Édifiée sur une parcelle arborée de 2328m²
Chauffage au sol, cheminée à foyer fermé, vide sanitaire, assainissement individuel.

Secteur calme, cadre bucolique, bus scolaire, toutes commodités à moins de 7km.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240€ et 3100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 159kWh/m²/an GES : A (5) DPE réalisé le 29-10-2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur (= AVANTAGE pour l'acquéreur : le montant des frais de notaire est calculé sur le prix net vendeur et non pas sur le prix frais d'agence inclus). Prix hors honoraires : 333 000€



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller G-L IMMOBILIER : Gérante - Nancy LHEUILLIER
Carte T CPI14012021000000018
RCP MMA