En plein coeur de Villeneuve-sur-Yonne, avec places de stationnement devant l'immeuble, découvrez ce bien rare sur le marché : un local commercial avec appartement en duplex, idéal pour vivre et travailler sur place ou pour investir.



Le local professionnel – 35,39 m²
• Ancien salon de coiffure de 28,09 m² avec vitrine sur rue
• Pièce annexe de 6,45 m² avec accès cave
• WC avec point d'eau (0,85 m²)

- Chauffage au gaz de ville



L'appartement en duplex – 65,15 m²

• Salon lumineux avec cuisine ouverte : 31,45 m²
• WC indépendant au 1er étage : 1,30 m²
• Couloir : 5,44 m²
• Chambre 1 : 8,55 m² avec fenêtre
• Chambre 2 : 12,18 m² avec dressing + mezzanine (1,82 m²) avec Velux
• Salle de bains avec baignoire : 4,41 m²

- Chauffage Mixte – Appartement rénové en 2020



Atouts du bien
• Toiture refaite
• Double vitrage bois
• Taxe foncière : 1283 € / an
• Emplacement central avec parking à proximité immédiate
• Ensemble modulable : activité professionnelle + logement, ou investissement locatif

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr