À VILLENEUVE SUR YONNE, au coeur du centre-ville, dans une rue calme et discrète à seulement 1h30 de PARIS

Découvrez une propriété de 226 m², rare où l'élégance historique rencontre le confort contemporain.
Cette maison de caractère offre des prestations haut de gamme, idéales pour une famille en quête de bien-être et de sérénité.

UN ESPACE DE VIE MAGNIFIÉ
Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes généreux et une luminosité omniprésente.
Vous découvrirez Au Rez-de-Chaussée : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour spacieux de 80 m² et une hauteur sous plafond de 3,80 m avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un cellier attenant apporte une fonctionnalité indispensable. Ce niveau dispose également d'une chambre à usage de bureau, d'une salle d'eau contemporaine (créée en 2021) avec douche hammam et d'un WC indépendant, un dressing. Une mezzanine surplombant le séjour offre un espace de détente supplémentaire.
À l'Étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de quatre chambres confortables et spacieuses et d'une salle d'eau avec WC.
Sous-sol et Dépendances : La propriété dispose d'une vaste cave sous partie, avec coin chaufferie accessible directement depuis l'intérieur, idéale pour le stockage, coin sports,...., un local technique pour la piscine.
Extérieurs et Loisirs : Édifiée sur un terrain en partie clos, la maison bénéficie d'un environnement calme. L'espace extérieur est sublimé par une piscine chauffée et filtrée (6 x 3.5 m), installée en 2014/2015, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une terrasse accessible par le salon.

Un Équipement d'Excellence
La propriété a fait l'objet d'un entretien méticuleux et de mises à jour techniques rigoureuses :
Confort Absolu : Chauffage central via une chaudière gaz de ville de dernière génération (moins de 2 ans), d'une cheminée avec foyer fermé avec label flamme verte.
Isolation & Toiture : Fenêtres en double vitrage haute performance et toiture en tuiles de Bourgogne, remaniée dans les règles de l'art en 2009.
Le Jardin Secret : Un terrain en partie clos abritant une piscine chauffée (6 x 3,50 m) avec système de nage à contre-courant, pour des moments de détente absolue dès les premiers rayons de soleil, ainsi qu'un véritable spa complète l'équipement.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien.

Une propriété de qualité, parfaitement entretenue, idéale pour une résidence familiale ou une demeure de villégiature.
Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2196.00 € et 2972.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.