Opportunité d'investissement :

Local Mixte 305 m² – Villenave-d'Ornon (Proche Rocade)

Idéal investisseur :
Un bien polyvalent avec bail commercial en cours, offrant une excellente visibilité et une logistique facilitée.
Situé sur la commune dynamique de Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate des accès rocade, ce local de 305 m² (SHOB) réparti sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement de premier choix pour toute activité commerciale ou artisanale.
Descriptif des Espaces :
Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée fonctionnel et d'un étage aménagé :
Rez-de-chaussée (env. 234 m²) :
Un vaste espace commercial de 169 m² modulable selon l'activité.
Une zone de stockage/réserve de 40 m².
Une terrasse couverte de 25 m², idéale pour du stockage extérieur protégé ou une zone d'accueil.
Étage R+1 (env. 71 m²) :
Un plateau de bureaux de 58 m² actuellement aménagé en studio tout confort (toutes commodités incluses).
Un grenier de stockage de 13 m².
Stationnement et accessibilité :
Le bien dispose d'un droit de passage et d'un accord d'exploitation de parking très avantageux :
4 places dédiées en semaine.
Jouissance exclusive de l'intégralité du parking du vendredi après-midi au dimanche soir (idéal pour des activités avec flux de clientèle le week-end).

Indicateurs Financiers :
Bail commercial : En cours (signé le 21/12/2024).
Loyer mensuel : 2 796,16 € HC.
Revenu annuel : 33 553,92 € HC.
Taxe foncière : 3 900 €.
Rentabilité 7,77% brut
L'atout majeur : Un bâtiment en parfait état de fonctionnement, générant un revenu immédiat avec un locataire en place dans un secteur géographique stratégique aux portes de Bordeaux.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 416 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512876350 Bordeaux