À Villefranche-sur-Saône, une maison d'exception vous est proposée par l'agence NOVEA immobilier, idéale pour ceux qui rêvent d'un espace de vie alliant modernité et charme de l'ancien.
Cette maison entièrement rénovée en 2021, situé dans une ancienne bâtisse datant du début du 20eme siècle, offre un cadre idyllique pour une vie paisible.
Avec son jardin individuel de 175m2 et ses espaces lumineux, ce bien est idéal pour des personnes cherchant un environnement clés en mains calme et chaleureux.
Située à proximité de la gare SNCF, représente une opportunité pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité.

La maison se distingue par son hall d'entrée qui conduit à une grande pièce de vie.
La pièce de vie bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres , les murs blancs reflètent la lumière naturelle.

La cuisine ouverte qui reste équipée, s'intègre complètement à cet espace, les meubles aux lignes épurées et élégantes, offre à la fois fonctionnalité et esthétisme.

La grande baie vitrée de 4x3m, véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, crée un effet de continuité à la pièce de vie.
En ouvrant les larges portes en accordéon on a l'impression que le jardin s'invite à l'intérieur, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Le rez-de-chaussée comprend également des WC ainsi qu'un espace buanderie.

En montant un bel escalier en colimaçon, on accède au premier étage.
Cet étage présente un palier accueillant et propice à la détente, parfait pour se relaxer.
La première chambre lumineuse donne sur cet espace, une salle d'eau avec double vasque et WC séparés.
Chaque détail est pensé pour maximiser le confort des habitants.

Au deuxième étage, un bureau et un espace détente sur filet de catamaran.
Le bureau permet de travailler dans un cadre paisible, tandis que le filet, offre un espace pour se détendre et profiter de la vue.
La seconde chambre, à ce niveau, est également spacieuse et lumineuse.

Pour votre confort une place de parking en extérieur est comprise dans cette vente.
Une seconde place est proposé en supplément.

Les points Forts :
- Classement DPE : A
- Jardin arborée sans vis à vis.
- Baies vitrée du RDC : Menuiserie aluminium à montant renforcés, vitrage anti-effraction (PR10/44.6/ classement P5A), double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Baies vitrée du R + 1 : Vitrage feuilleté de sécurité 44.2, double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Brise soleil orientable et rétractable sur toute la hauteur des baies vitrées du RDC et R+1
- Adoucisseur.
- Filtre eau potable cuisine.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Climatisation réversible : RDC/R+1/R+2.
- Câblage vidéo projecteur dans plafond salon (HDMI + prise de courant).
- Fibre optique.
- Disjoncteur spécifique pour installation audio-vidéo.
- Petite copropriété.

Secteur :
Proche des commerces dont les halles du marché couvert proposant des produits frais et locaux, des écoles, de la gare SNCF.
Centre-ville et arrêt de bus à pied / Accès autoroute à 5mn / Gare Perrache à 27 minutes, Gare Part Dieu en 25 minutes, Gare Mâcon 40 minutes en TER.

------ Visite Virtuelle sur demande ------

En conclusion, cette maison à Villefranche-sur-Saône présente de nombreux atouts qui séduisent.
Avec sa rénovation récente, son jardin privatif et ses espaces lumin...