Comme un air de vacances toute l'année…

Perché au dernier étage d'une résidence neuve, à deux pas de l'hyper centre de Villefranche-sur-Saône, cet appartement est une bulle de lumière et de calme, suspendue entre ciel et collines.
Ici, dès que vous poussez la porte, le quotidien semble s'effacer.

Imaginez… Vous rentrez à vélo depuis la gare (à peine 6 minutes), vous traversez la rue commerçante (à 3 minutes à pied), vous montez les quelques étages – ou vous prenez l'ascenseur, bien sûr – et là, une fois chez vous… c'est le grand air.
La terrasse s'ouvre devant vous comme un balcon sur la nature. Les collines se dessinent à l'horizon. Le soleil glisse à travers les larges baies vitrées. Tout est lumineux.

Avec ses 103,5 m² habitables, cet appartement 5 pièces vous offre un cadre de vie rare, entre espace et sérénité. Le séjour de plus de 35 m², orienté sud et est, est un véritable coeur de vie, baigné de lumière du matin au soir.
Quatre chambres confortables dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, une cuisine à aménager selon vos envies… tout est prêt à accueillir votre quotidien, vos projets, vos soirées, vos matins pressés, vos dimanches paresseux.

Côté extérieur, c'est tout simplement exceptionnel :
- Une terrasse de 16 m² avec vue dégagée, parfaite pour l'apéro ou les petits-déjeuners au soleil.
- Un balcon de 7 m² plus intime, pour un café ou un bon livre.

À l'intérieur, les prestations sont à la hauteur :
- Résidence sécurisée construite en 2024
- Grandes ouvertures en aluminium, double vitrage
- Chauffage individuel
- 2 caves de 8 m²
- Deux garages box en sous-sol (15.000€ chacun en sus)

Le tout à une adresse ultra-pratique :
- Gare de Villefranche à 6 min à vélo
- Accès A6 / grands axes en 5 min
- Rue Nationale et commerces en 3 min à pied
- Écoles, crèches, collège, médecins, parcs à proximité

Ce bien, c'est un équilibre rare entre ville et nature, modernité et douceur de vivre. Un lieu où l'on vit dehors autant que dedans. Un bien pensé pour durer, pour grandir, pour respirer.

Son prix : 449.000 €
Honoraires d'agence compris à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 9000€
Estimation charges de copropriété : 160€ / mois
Chauffage gaz individuel

Un bien rare. Une sensation d'évasion au quotidien, contacter Emmanuelle Pautestat de l'agence ACCANO, pour organiser rapidement une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479