Superbe villa entièrement rénovée de 160m² située dans le secteur très prisé de la Noyera.
Vous serez charmés dès l'entrée par son plafond cathédrale qui s'ouvre ensuite sur un séjour/salle à manger avec cheminée, une vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une première suite parentale au rez-de-chaussée.
À l'étage, la mezzanine mène à une seconde grande suite parentale de 22m² avec balcon, dressing et salle d'eau, ainsi qu'à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Vous bénéficierez également d'un jardin clos, d'un grand garage, d'un carport, d'un barbecue et d'un abri pour le bois.
Quels sont les véritables atouts ?
- Maison ne nécessitant pas de travaux.
Deux suites parentales (une au rez-de-chaussée et une à l'étage).
- Son terrain de 550m², agrémenté de terrasses, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.
- Son environnement résidentiel et paisible, attirant les familles pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature.
- Son emplacement, car cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun RUBAN, gare SNCF, accès à l'A43, The Village, Le Médipôle, et l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Une occasion à ne pas manquer, venez la visiter sans tarder !

Mentions légales: 399 000€ les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours et le bien est soumis au régime de copropriété (ASL), nombre de lots: 121, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 450€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Stéphanie DELANNAY votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de VIENNE N° 528508906) spécialisée sur le secteur au zéro-six, quatre-vingt-quatre, quinze, quarante-sept, vingt-neuf 06 84 15 47 29.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643