EXCLUSIVITÉ TERACYTÉ !

Fabien DELLA GIUSTINA vous propose :
Au coeur de Villars les Dombes, vous serez séduit par ce beau T3 de plus de 90 m² de surface utile (81,98 m² Carrez) exposé Est/Ouest, au 1er et dernier étage d'une maison de famille entièrement rénovée par des artisans locaux entre 2009 et 2016 et divisée en 2 appartements :
Le palier privatif se situe au rez-de-chaussée et vous invite au 1er et dernier étage par un escalier en chêne. Vous arriverez sur un dégagement qui dessert un salon lumineux, une cuisine moderne et fonctionnelle entièrement équipée datant de décembre 2023, deux chambres spacieuses de 15,73m² et 16,71m² dont une avec un grand placard mural, une salle de bains entièrement faiencée avec baignoire, sèche-serviettes et deux fenêtres (!) et un espace de rangement isolé et carrelée de 11m² en soupente. Les combles isolées et éclairées sont accessibles par deux trappes.
En extérieur : un carport de plus de 38m² avec un jardinet attenant à aménager (en terrasse, espaces verts...) et une place supplémentaire de stationnement privatif.
Accès sécurisé par un portail électrique.
Toiture refaite en 2011, façade en 2016, fenêtres PVC oscillo-battantes de 2009, VMC double flux, chauffage individuel gaz (chaudière à condensation de 2023)...
Commerces, gare, centre médical, écoles, collège, banques, pharmacie, restaurants.... à deux pas.
AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR !
Copropriété sans charge fixe (hors assurance annuelle).


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement / Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1 190 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Plus de photos sur demande.

Honoraires charges vendeur.

N'hésitez pas à me contacter rapidement afin de ne pas rater cette belle opportunité !

Fabien DELLA GIUSTINA 0686710485 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr
Agent commercial RSAC 417699865 Bourg-en-Bresse

CONSEILS ET ESTIMATIONS GRATUITS.