A Vendre - VILLARD-LEGER - 10min de La Rochette - 30 min d'Albertville - 35 min de Chambéry
Découvrez cette ancienne bâtisse, rénovée dans les années 2020 et d'une surface d'env. 167,48m2 (161,25m2 habitable) sur une parcelle d'env. 281 m2.
Située au coeur d'un petit hameau (mitoyenne par l'arrière et non génante) elle se compose :
-Au sous-sol : d'une cave.
-Au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon / séjour avec insert de cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'une buanderie avec toilette; Les pièces de vie permettent l'accès à un espace terrasse couverte.
-Au 1er niveau, se trouvent 3 chambres avec placards et une salle d'eau (à créer : certains matériaux sont disponibles); Vous profiterez également d'un balcon et une seconde terrasse.
-Au 2ème niveau, place à 2 chambres, dont une d'env. 28,31m2 et un grenier.

Côté extérieur, une terrasse sur le devant et une seconde au 1er étage ainsi qu'un balcon. Pas d'espace vert.
Des travaux sont à prévoir (peinture, finitions, création d'une seconde salle de bains)
Stationnement aisé dans la cour en complément d'un garage attenant. Huisseries PVC sécurisées - volets bois.
Isolation par l'intérieur (laine de bois).
Chauffage électrique + bois.
Assainissement individuel non conforme (étude de faisabilité effectuée).
Possibilité d'acquérir, en supplément, une parcelle de terrain en zone naturelle d'env. 1722m2 (à 300m du bien).
Informations et visites auprès d'Erika 06 21 82 89 34

Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3547.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EVIDENCE IMMOBILIER : Erika PASQUALOTTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 505 057 240