NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE AUX PORTES DE BEAUNE,

Sur la commune de VIGNOLES (21), dans village agréable avec pôle scolaire, pôle médical et équipements sportifs, maison bien entretenue T6 d'environ 133 m² sur terrain clos et paysagé.

Découvrez cette maison d'habitation à remettre au goût du jour, comprenant :

Entrée sur véranda (avec ascenseur) donnant sur hall, un salon-séjour lumineux de 27 m² ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée sur les champs, une cuisine aménagée et équipée indépendante avec son coin repas, une salle de bains spacieuse (avec baignoire et douche), un WC séparé, 3 chambres (équipées de point d'eau et rangements) et un grand bureau (pouvant également être utilisé en second salon ou salle de jeux).

Au sous-sol une partie habitable avec accès indépendant comprenant : une pièce avec coin cuisine d'été, une salle d'eau-WC et une chambre. Un grand garage carrelé de 36 m² fermé par porte sectionnelle motorisée, un bureau et une cave en partie enterrée et gravillonnée.

Vous profiterez également d'un second garage de 28 m² attenant à l'habitation (idéal pour votre camping-car).

Découvrez sa belle cour en gravillons stabilisés ornée de magnifiques massifs, entièrement close avec murs sur rue.

Au calme et à l'abris des regards, son superbe terrain de 1 082 m² est agrémenté de différentes essences et dispose d'un puits pour l'arrosage de votre futur jardin attenant.

Ses atouts : climatisation réversible FUJITSU (2019), isolation des combles par aoute de cellulose soufflée (2014), toit démoussé et traité (2022), fenêtres double vitrage PVC équipées de volets roulants électrique SOMFY, adoucisseur d'eau ECOWATER, chaudière gaz de ville Viessmann (2014), dispositif d'alarme, portail et porte de garage motorisés …

Prévoir décoration et électricité

Audit énergétique réalisé et consultable sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4551.00 € et 6157.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.