Centre Historique Vienne - Standing - T3/4 - Appartement Haussmannien 135 m2 - 2 Chambres - Charme et caractère - Grande terrasse privative -

Exclusivité - Avec Pietrapolis Vienne : Bel appartement avec parquets, cheminée, moulures et grandes hauteurs sous plafonds. 2 chambres actuellement. Possibilité de pouvoir réaliser une 3ème chambre ou une très belle suite parentale. Pièce à vivre lumineuse et spacieuse. La cuisine indépendante, équipée et aménagée vous donne accès sur une terrasse exceptionnelle et privative de 74 m2. Quelques aménagements supplémentaires pourraient conférés à ce lieu un espace à vivre complémentaire et unique. Basée en plein centre-ville de Vienne cette copropriété de 8 lots, dispose d'un ascenseur. Les rénovations effectuées de 2017 à 2025, ont sublimés et actualisés le confort de vie de cet appartement haussmannien. (Possibilité de location d'emplacement 1 voiture dans garage privé situé à 20 mètres de l'appartement).

L'aménagement intérieur :
- Vaste Hall d'entrée de 18.50 m2
- Salon - Salle à manger avec cheminée en marbre blanc (Peintures 2020)
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée Marque Schmidt (2017)
- Accès Terrasse Privée de 75m2 (Aménagée avec abri jardin et Pergolas bois)
- Chambre enfant
- Chambre Parent avec cheminée manteau en bois massif et dressing aménagé (2023)
- Salle de bains avec toilettes indépendant ( Entièrement refaits en 2025)
- Coin buanderie pour machine à laver (2025)

Côté Technique :
- Parquets massifs, poncé, vitrifié et entretenus
- Fenêtres sur mesure, bois intérieurs/aluminium extérieurs (2018)
- Double vitrage isolation phonique
- Volets persiennes pour l'ensemble (sauf chambre enfant volet roulant électrique)
- Chauffage central gaz individuel par radiateurs en fonte
- Eau chaude par chaudière
- Cuisine carrelage 60 x 60
- Salle de bains avec douche et toilettes indépendants

Copropriété :
- Ensemble de 8 lots géré par Syndic
- Pas de procédures en cours
- Peintures hall d'entrée refaites en 2024
- Peintures cage d'escaliers votées pour 2026
- Ascenseur
- Charges trimestrielles (400 euros)
- Coût consommation chauffage et électricité et abonnement : 2580 euros (année 2024)
- Immeuble Entresols + 2 étages
- Clause de non edifidanci sur titre de propriété interdisant toutes constructions sur le parking jouxtant la terrasse
- Taxe foncière :1567 €uros
- DPE D (Novembre 2025)

Pour découvrir ce bien, prenez contactez : Christel MONTAGNY au : 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr
Agent commercial indépendant en immobilier, inscrit au Tribunal de Commerce de Vienne sous le N° 485086532- Entreprise Individuelle -

Elegant Haussmann Apartment with Exceptional Private Terrace
In the heart of historic Vienne, this beautifully renovated apartment blends timeless architectural character with contemporary comfort. Original hardwood floors, fireplaces, decorative moldings, and soaring ceilings create an elegant living environment filled with natural light.
The residence currently offers two bedrooms, with potential for a third bedroom or a luxurious primary suite. A rare highlight is the stunning 75 m² private terrace, providing an exceptional outdoor living and entertaining space in the city center.
Located in an intimate building of only eight residences with elevator access, this unique property offers the perfect balance of char...