Opportunité d'investissement à forte rentabilité – Local commercial loué + surface annexes

Nous vous proposons un ensemble immobilier à vocation d'investissement, composé d'un local commercial actuellement loué et de surfaces annexes offrant un potentiel. L'ensemble représente une opportunité rare combinant rendement immédiat sécurisé et création de valeur à moyen terme. Le local commercial, parfaitement exploité et rénové, génère des revenus locatifs stables, tandis que les surfaces annexes, aujourd'hui à l'état brut, permettent d'envisager un projet de transformation, avec une entrée indépendante par les parties communes.

Caractéristiques techniques et descriptif des lots

Local commercial loué : 68 m²
- Zone de vente : 25 m²
- Cuisine : 10 m²
- WC : 1,64 m²
- Réserve : 32 m²
- Loyer actuel : 790 € HT-HC / mois
- Charges : 48 € / mois
- Taxe foncière : 612 € / an, intégralement à la charge du locataire (clause au bail)
- Chauffage par pompe à chaleur réversible
- Local entièrement rénové, aux normes, très bon état général, activité en place avec bon niveau de performance

Surfaces annexes : 80 m² répartis en trois dépendances
- 1 : 27 m²
- 2 : 15 m²
- 3 : 38 m², hauteur de 6m, possibilité de deux niveaux
- État brut, potentiel d'aménagement
- Accord de la copropriété obtenu pour le changement de destination en habitation
- Accès indépendant par les parties communes, distinct du local commercial

Analyse de rentabilité et potentiel investisseur

Sur la base d'un prix de vente du local commercial de 110 000 €, le loyer annuel de 9 480 € HT permet d'atteindre une rentabilité brute à 8,6% (avec une TF et 80% des charges de copro payés par le locataire).

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant à la fois un rendement immédiat sécurisé et une stratégie de valorisation patrimoniale, avec une vraie marge de progression sur le long terme.

Sébastien Germond
RSAC 850 546 318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
0644103261
Ref : SG-9237

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.