Opportunité d'investissement à fort potentiel – Ensemble commercial divisible en 3 lots

Situé en plein coeur de Vienne, sur un emplacement commerçant recherché, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser un actif et créer de la valeur.
Actuellement libre de toute occupation, le bien offre une totale liberté d'exploitation et permet de mettre en place une stratégie locative sur mesure, avec plusieurs sources de revenus.

L'ensemble se compose de trois lots distincts, entièrement rénovés pour les deux premiers, pouvant être exploités séparément afin de maximiser la rentabilité.

Descriptif des lots
Lot 1 – Boutique en front de rue : 36m²
Zone de vente : 25 m²
Arrière boutique : 10 m²
WC : 1 m²
Local entièrement rénové en 2024, en excellent état, avec chauffage par pompe à chaleur réversible et entièrement aux normes.
Très bonne visibilité commerciale sur rue passante.
Idéal pour activité commerciale avec vitrine

Lot 2 – Espace indépendant sur l'arrière : 32 m²
Accès distinct du local commercial
Entièrement rénové
Peut être exploité indépendamment du lot 1.
Idéal pour profession libérale, bureaux, activité de service ou location courte durée type Airbnb.
Permet la création d'un second revenu locatif autonome.

Lot 3 – Dépendances : 80 m² au total
Débarras 1 : 27 m²
Débarras 2 : 15 m²
Débarras 3 : 38 m² avec hauteur sous plafond de 6 m, offrant un fort potentiel d'aménagement avec création de niveau supplémentaire
État brut
Accès indépendant par les parties communes.
Accord de la copropriété obtenu pour un changement de destination.

Analyse investisseur
Bien libre de toute occupation permettant une mise en location immédiate selon la stratégie retenue.
Possibilité de louer le lot 1 à un commerçant et le lot 2 à une activité libérale ou en location courte durée afin de maximiser le rendement.

Troisième lot offrant un potentiel de valorisation important à moyen terme.
Multiplication des revenus locatifs possible grâce au découpage existant.

Informations complémentaires
Copropriété de 8 lots
Charges annuelles de 700 €.
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière 612€

Sébastien Germond
RSAC 850 546 318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
06 44 10 32 61
Réf : SG-9237

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.