Centre Historique Vienne - Standing - T3/4 - Appartement Haussmannien 135 m2 - Terrasse 75 m2 - 2 Chambres -

Pietrapolis Vienne vous propose : Bel appartement avec Parquets et Grandes Hauteurs sous plafonds. Il comporte 2 chambres actuellement. Possibilité aisée de pouvoir en réaliser une 3ème. Pièce à vivre lumineuse et spacieuse. Belle cuisine indépendante, aménagée donnant accès sur terrasse privative de 74 m2. Au centre-ville de Vienne avec ascenseur, 135 m2 de surface. Les rénovations effectuées de 2017 à 2025, ont sublimés et actualisés le confort de vie de cet appartement haussmannien. (Possibilité de location d'emplacement 1 voiture dans garage privé situé à 20 mètres de l'appartement).

L'aménagement intérieur :
- Vaste Hall d'entrée de 18.50 m2
- Salon - Salle à manger avec cheminée en marbre blanc (Peintures 2020)
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée Marque Schmidt (2017)
- Accès Terrasse Privée de 75m2 (Aménagée avec abri jardin et Pergolas bois)
- Chambre enfant
- Chambre Parent avec cheminée manteau en bois massif et dressing aménagé (2023)
- Salle de bains avec toilettes indépendant (2025)
- Coin buanderie pour machine à laver (2025)

Côté Technique :
- Parquets massifs, poncé, vitrifié et entretenus
- Fenêtres sur mesure, bois intérieurs/aluminium extérieurs (2018)
- Double vitrage
- Volets persiennes pour l'ensemble (sauf chambre enfant volet roulant électrique)
- Chauffage central gaz individuel par radiateurs en fonte
- Eau chaude par chaudière
- Cuisine sur mesure entièrement équipée, carrelage 60x60
- Salle de bains avec douche et toilettes indépendants de 2025

Copropriété :
- Ensemble de 8 lots géré par Syndic
- Pas de procédures en cours
- Peintures hall d'entrée refaites en 2024
- Peintures cage d'escaliers votées pour 2026
- Ascenseur
- Charges trimestrielles (400 euros)
- Coût consommation chauffage et électricité et abonnement : 2580 euros (année 2024)
- Immeuble Entresols + 2 étages
- Clause de non edificandi sur titre de propriété interdisant toutes constructions sur le parking jouxtant la terrasse
- Taxe foncière :1567 €uros
- DPE D (Novembre 2025)

Pour découvrir ce bien, prenez contactez : Christel MONTAGNY au : 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr
Agent commercial indépendant en immobilier, inscrit au Tribunal de Commerce de Vienne sous le N° 485086532- Entreprise Individuelle -







Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952