PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur les hauteurs de Vienne (Secteur Collonge), cette magnifique villa de 205 m² au sol (175 m² carrez) de 6 pièces - 4 chambres dont 2 suites parentales, salon, salle à manger, cuisine équipée, cellier, salle de bain, mezzanine, double garage dans un écrin de verdure édifiée sur 1933 m² de terrain dont 700m² divisibles et constructibles avec sa piscine et son pool house dans un secteur très prisé.

Environnement et transports :
- Au calme
- 5 mins du centre ville de Vienne
- 2 mins du centre village de Jardin (boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, coiffeurs, esthéticienne...)
- 10 mins à pieds du bus de ville et ramassage scolaire

Au rez-de-chaussée
- salon
- salle à manger
- Cuisine semi ouverte avec cellier attenant
- Double garage
Partie nuit:
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau avec toilettes
- Salle de bains
- 2 chambres avec placards
- Toilettes indépendants

A l'étage
- Mezzanine
- Suite parentale avec salle d'eau et toilettes
- Grenier

En extérieur:
- Piscine 9,90 X 4,90 au sel avec pompe à chaleur
- Pool House avec douche et toilettes
- Terrain de pétanque
- Cabanon de jardin

En complément
- Chauffage au sol au rdc et radiateurs à l'étage
- Chaudière au gaz à condensation
- Poêle à bois
- Panneaux photovoltaïques (12m²)
- Cumulus 300l
- VMC simple flux
- Porte de garage motorisée
- Récupérateur d'eau de pluie de 5000l
- Cave
- Vide sanitaire
- Fibre
- Alarme
- Aspiration centralisée

- Taxe foncière : 1433 €

Contactez Marion SCOUARNEC Agent commercial en Immobilier au 07 81 24 17 61 ou m.scouarnec@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1791.00 et 2424.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254