Appartement Duplex Rénové de 75 m2 environ - 2 chambres - Terrasse SUD - A VIENNE

Pietrapolis Vienne vous présente cet appartement unique, en duplex, entièrement rénové en 2022. Vous bénéficiez d'une pièce à vivre ouverte donnant accès par les portes-fenêtres sur sa terrasse privative de 32m2 exposée plein Sud. Vous aurez le plaisir de préparer vos repas dans une spacieuse cuisine américaine de qualité Schmidt disposant d'un très bel ilot central et entièrement équipée.
2 Chambres lumineuses à l'étage ainsi que sa salle de bains vous préserverons une intimité totale. Les amateurs de vins pourront conserver leurs bouteilles et autres aliments dans une belle cave voutée d'origine.

Environnement :
- Proximité immédiat du Centre-Ville
- Gare de Vienne
- Arrêt de Bus immédiat
- Commerces et maison médical à côté
- Proche Ecoles, et Lycées
- Accès A7 et Autoroute A43 rapide

Aménagement Intérieur :
Au rez-de-chaussée :
-1 pièce ouverte avec salon et grande cuisine équipée (Lave-Vaisselle - Plaque Induction - Hotte - Micro-ondes et Four et de nombreux et astucieux rangements) avec grand îlot central et possibilité de garder la table avec 4 chaises supplémentaires
- 1 Toilettes indépendant avec petit espace buanderie
- 1 Terrasse exposée Sud
- En sous-sol : 1 belle cave voutée en pierres disposant d'un grand volume
A l'étage :
- 2 Chambres avec chacune des grands placards
- 1 Salle de bains avec douche à l'italienne rénovée et équipée,
- 1 Toilette indépendant
Ce bien comprends :
- Fenêtres PVC double vitrage (2022)
- Climatisation Réversible (2022)
- Carrelage 60x60 (2022)
- Parquet pour les chambres (2022)
- Cuisine Schmidt et électroménager (2022)
- Peintures (2022)
- Salle de bains Schmidt (2022)
- Radiateurs électriques (chambres)
- Sèche-serviettes (2022)
- Fibre en attente
- Cumulus 150 litres (2022)
- Survitrage Phonique côté Rue
- Volets bois
- Taxe Foncière (2024) 850.00€uros
- DPE : D effectué en Avril 2025
- Petite copropriété de 4 lots (sans charges)
- Association de bénévolats (loi 1901)
- Pas de procédure en cours

Pour visiter cet appartement unique, prenez contact avec : Christel MONTAGNY par téléphone : 06.82.37.31.27. ou par mail : c;montagny@pietrapolis.fr
Inscrit au RCS de Vienne sous le numéro : 485086532

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952