En exclusivité, venez découvrir ce rez de jardin situé entre l'avenue Général Leclerc et la rue Édouard Girerd. Il offre un cadre de vie paisible, protégé des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Vous apprécierez sa grande terrasse sans vis-à-vis, dans une atmosphère calme et résidentielle. Un bien rare, avec deux places de stationnement privatives, une cave et un garage en sus, prêt à emménager.

Répartition des pièces :

Séjour lumineux orienté sud, ouvert sur l'extérieur
Cuisine ouverte équipée (plaque, frigo, micro-ondes)
2 chambres avec rangements
Salle de bain avec WC
Cave privative accessible

Détails techniques :

Surface Carrez : 57 m²
Rez-de-jardin avec terrasse privative de 70m²
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude changé en 2015
Isolation intérieure, fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Tableau électrique en bon état (placard d'entrée)
Fibre installée
DPE : D

Copropriété :

Copropriété en cours de création
Faibles charges à prévoir (assurance, électricité des communs, entretien ruisseau) : env 500€/an
Portail électrique avec code d'accès

Stationnements et garage :

2 places de stationnement privatives, dont une couverte
Garage fermé de 20 m² en supplément : 25 000 € (porte motorisée, éclairage)

Disponible immédiatement. Loyer potentiel estimé à 750 € CC en location nue ou 850 € CC en meublé.
Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-7266

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.