Castel Immobilier - Hauteur de Vienne limite Côtes d'Arey - Maison familiale 250 m² – Terrain 3 802 m² – Piscine & calme absolu

À moins de 8 minutes de Vienne, au coeur d'un quartier prisé des hauteurs des Côtes d'Arey, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 216 m² habitables, sur un terrain paysagé de 3 802 m², sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et paisible.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une très grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges portes-fenêtres, équipée de volets roulants électriques, avec un poêle à bois niché derrière un beau mur en parement de pierres. La cuisine, ouverte sur le salon, offre un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine.
Ce niveau accueille également 2 chambres, une salle de bain (douche & baignoire) et un WC séparé.

À l'étage, 3 chambres vous attendent, dont une avec mezzanine et une grande chambre avec poutres apparentes, apportant beaucoup de charme. Une salle de bain pourra y être réaménagée selon vos envies.

En sous-sol, un vaste bureau de plus de 40 m² s'ouvre sur une belle terrasse, un espace technique et une cave.

Le jardin, entièrement paysagé, offre un cadre de vie rare :
- Piscine 5 x 11 m avec grand pool house
- Terrasse en pierre parfaitement exposée
- Terrain clôturé , cour soignée et double garage indépendant avec espace atelier
- Plusieurs petites dépendances idéales pour le rangement ou le bricolage

Chauffage par climatisation réversible au rez-de-chaussée et au sous-sol, radiateurs électriques à l'étage, Fenêtres PVC double vitrage, Poêle à bois dans la pièce de vie, assainissement individuel à remettre en conformité.

Cette maison combine grands volumes, calme absolu et proximité : commerces, écoles, collèges et lycées sont accessibles rapidement, avec des arrêts de bus à proximité.

Un lieu idéal pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement naturel, tout en restant proche de Vienne et de ses commodités.

Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 584 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Angélique Durand
Agent commercial (Entreprise individuelle)