QUARTIER SAINT GERMAIN - NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente ce joli T2 de 52 m² en parfait état général situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine, sécurisée et bien entretenue.

Côté jour :
Une fois la porte d'entrée franchie, vous découvrirez un dégagement avec rangements muraux intégrés qui vous mène sur votre droite à une pièce de vie bien agencée. L'espace salon et l'espace repas sont distincts et baignés de lumière grâce à l'exposition Sud-Ouest.À gauche de l'entrée se trouve une cuisine de bonne taille, aménagée, fonctionnelle et semi-équipée.Ces deux pièces de vie offrent un accès direct à une grande terrasse de 17,5 m², idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur avec une vue dégagée sur la verdure.

Côté nuit :
Le coin nuit comprend une chambre confortable avec un accès direct à la terrasse, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Les plus :
Un grand cellier situé sur le même palier complète ce bien.Un garage, en pied d'immeuble, est proposé en supplément au prix de 25 000 €.

Points forts :
Optimisation des espaces
Aucuns travaux à prévoir
Chauffage individuel gaz / faibles charges de copropriété : 86 €/mois
Garage : rare dans le secteur

Environnement :
Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités à pied (gare, transports en communs, commerces, espace Saint Germain, écoles).

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement (non soumis à l'encadrement des loyers), ce bien saura vous séduire par ses prestations et son emplacement.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 174 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 031 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 383 299
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16869