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La clé des Pyrénées - Immobilier vous propose cet agréable appartement T3 en duplex, idéalement situé à Vielle-Aure (65170), dans la résidence L'Esplanade, au coeur de la Vallée d'Aure, tout proche de Saint-Lary-Soulan. Avec une vue sur les montagnes, ce bien est une véritable opportunité pour les amateurs de nature, de randonnées et de ski, tout en profitant du confort d'un logement agréable et fonctionnel.

Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 41 m2 de surface habitable (34,44 m2 loi Carrez) dispose d'une cuisine ouverte équipée, ouvrant sur un séjour lumineux. Son balcon privatif fermé à l'aide d'une baie vitrée, permet de profiter d'une belle vue sur la montagne.
Ce bien nécessite un rafraîchissement pour le moderniser et le personnaliser selon vos envies. Sa configuration en duplex offre une optimisation des espaces, parfaite pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte demande.

Informations complémentaires :
Prix de vente : 148 000 € (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
Charges de copropriété annuelles : 780€
Taxe foncière : 516 €/an
Taxe d'habitation : 385 €/an
DPE : F
Ce bien fait partie d'une copropriété de 71 lots, bien entretenue, sans procédures en cours.

Pourquoi choisir cet appartement ?
Localisation exceptionnelle au coeur de la Vallée d'Aure dans les Pyrénées
Vue montagne dégagée depuis le balcon
À proximité des pistes de ski (arrêt navette gratuites à quelques pas) et des randonnées
Parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier
Place de parking privative incluse et un casier à skis
Copropriété bien entretenue et calme
Situé à seulement quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur des Hautes-Pyrénées, une région prisée pour son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme touristique. Saint-Lary est une station de ski renommée, appréciée aussi bien des familles que des passionnés de glisse grâce à ses plus de 100 km de pistes, son téléphérique reliant directement le village aux pistes, et ses infrastructures modernes. Mais la région ne se limite pas aux sports d'hiver ! En été, elle se transforme en un véritable paradis pour les amoureux de la nature avec ses nombreux sentiers de randonnée, ses lacs d'altitude, son Parc National des Pyrénées, et ses activités comme le VTT, le rafting ou le parapente. Saint-Lary est également connu pour son centre thermal et de bien-être, un atout idéal pour se détendre après une journée en montagne. Avec ses commerces, restaurants typiques, marchés locaux et animations toute l'année, cette station-village combine parfaitement authenticité, dynamisme et convivialité, faisant de ce bien un choix parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos...