EXCLUSIVITÉ – VENTE NUE-PROPRIETE OCCUPÉE AVEC JOUISSANCE TEMPORAIRE AU PROFIT DE L'ACQUEREUR !

La clé des Pyrénées - Immobilier vous propose une opportunité rare à Saint-Lary-Soulan, en nue-propriété occupée au profit d'une dame de 82 ans.
Une maison familiale de 154 m² sur un terrain de 645 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine Vallée d'Aure, avec une vue imprenable sur les montagnes.

Caractéristiques du bien :
Type : Villa
Superficie habitable : 154 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Deux logements interconnectés mais indépendants :
Premier logement : séjour lumineux, cuisine équipée, salle d'eau moderne, WC indépendant et garage
Second logement : entrée indépendante, trois chambres spacieuses, salle d'eau, cuisine conviviale, salle à manger, grande terrasse
Grenier aménageable
Jardin arboré de 645 m²
Stationnement : 1 place intérieure + 1 place extérieure
Terrain piscinable
Les atouts de la maison :
- Isolation extérieure performante
- Double vitrage PVC
- Chauffage par pompe à chaleur
- Toiture en bac acier
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale

- Conditions financières :

Prix de la nue-propriété : 489 000 € (honoraires de 25000€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur)
Valeur vénale : 580 000 €
Taxe foncière : 1 915 €/an
- Modalités spécifiques du viager occupé :
Ce bien est proposé en nue-propriété avec occupation à vie par la vendeuse.

Toutefois, l'acquéreur bénéficiera d'une jouissance temporaire du bien pour les congés, week-end et autres périodes à définir avec la propriétaire.

- Situation idéale :

Située à Saint-Lary-Soulan, cette maison est à proximité immédiate des stations de ski, thermes, commerces et activités de montagne, offrant un cadre de vie unique et recherché.
Opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Bouquet 489 000 €. Honoraires inclus de 4.31% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 464 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 6501 2025 000 000 004