Plain pied de 2023 : 3 chambres 118 m2 + garage 22 m2. UNIQUEMENT CHEZ Ô COEUR DE L IMMO CHOLET. A Vezins, à 12 minutes de Cholet, découvrez cette maison de plain pied à l architecture travaillée; la maison est composée d'une belle entrée de 6m2, un pièce de vie (salon/séjour ) de 55 m2 compris cuisine aménagée et équipée avec un ilot central;.1 er espace nuit : la suite parentale de 18 m2 séparé des 2 autres chambres , on y trouvera -une première chambre avec son dressing et sa salle d'eau privative. 2me espace nuit : 2 chambres + une grande salle d'eau et un petit dégagement déversant le tout. Coité annexe : un garage de 22m2 (porte motorisée) + une lingerie isolée et chauffée de 7 m2 Coté extérieur : un terrain plat, aménagé, clôturé (murets et clôtures), d'environ 450m2; prêt paysager. Maison à la nome RT 2012 (dpe = A !!!!), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau type duo pac) , offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires. UNIQUEMENT CHEZ Ô COEUR DE L IMMO CHOLET. habitable : 117,,90 m2. garage intégré : 21,77 m2. pour 1 véhicule + du rangement DPE A/A mitoyenne seulement coté garage seulement !!! terrain plat; frais de notaire : standard ( 8 à 8,5% ) assainissement tout à l égout : oui (vendue avec contrôle /conformité assainissement ) fibre optique :oui raccordé chauffage : pac air/eau plancher chauffant eau vmc : basse consommation hygro b stationnements extérieurs sur parcelle privative :2 menuiseries alu couleur pas de charges de copropriété. UNIQUEMENT CHEZ Ô COEUR DE L IMMO CHOLET Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 4. Prix honoraires inclus soit 2.04 % et à la charge de l acquéreur Prix net vendeur : 240 000.00e Honoraires d'agence : 4900,00e ttc Soit 249 000, 00 fai “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo. Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 1704 JCR

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.