PROPRIETE DE 230M² SUR 2,7 hectares
Ô COEUR DE L'IMMO vous propose en EXCLUSIVITE une Propriété d'exception au coeur de la nature.

Située dans un environnement rare et préservé à quelques minutes de CHOLET, 1H00 d'ANGERS, 1h00 NANTES, 1h15 de la côte ATLANTIQUE sur la commune de Chanteloup les bois.

Cette propriété de charme d'environ 230 m² habitables vous séduira par son cadre idyllique : plus de 2 hectares de terrain boisé avec un plan d'eau, une terrasse plein sud, et une piscine 8x4 mètres.

La maison se compose comme suit :
• Hall d'entrée
• Séjour-salon chaleureux avec cheminée
• Salle à manger également dotée d'une cheminée
• Cuisine aménagée avec espace repas
• Véranda lumineuse ouverte sur la nature
• Bureau

À l'étage :
• 5 chambres, dont une avec salle d'eau privative
• Salle de bain
• Dressing
• Dégagement

Dépendances et équipements :
• Chaufferie
• Garage 31M²
• Grange/atelier 60M²
• Cave
• Pompe à chaleur installée en 2024

Un bien rare offrant confort, volume et un cadre de vie paisible en pleine nature, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

À découvrir sans tarder !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO
Prix honoraires inclus soit 3,47% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 800000€
Honoraire agence : 29500€
Référence annonce : BR1633 ClB

Date de réalisation du diagnostic énergétique :13/05/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 12 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2535€ et 3429€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2535.00 € et 3429.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI85012017000021347