Sept mètres de baies vitrées dédié avec le lac d'Annecy et les montagnes des Bauges en vis-à-vis, depuis les pièces de vie et autre balcon-terrasse de 15,6 m².
En contrebas de la grotte des Sarrasins, la copropriété Shangri-La offre à ses résidents un privilège rare dans le quartier de Morat : un parc arboré de 4 300 m² au pied du Mont Veyrier, face au lac.

L'appartement profite de vues panoramiques que la végétation hivernale exacerbe (plus partielles en été).
Sa modularité mérite attention : une cloison sur rail permet de créer une chambre supplémentaire face au lac, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers le balcon lors des saisons plus clémentes.

Un programme de rafraîchissement, probablement souhaitable, offrirait l'opportunité de figer cette distribution sans jamais sacrifier les perspectives — c'est là l'atout structurel du bien.
Complètent l'offre une cave de grand volume avec mezzanine, ainsi qu'une chambre invitée avec coin eau de 10,13 m², séparée de l'appartement.

Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 496 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE
Carte T 74012020000045168
RCP 120137405