Appartement de charme à Talloires – Golf, lac et montagnes à quelques pas

Le charme d'un appartement sous les toits, la beauté des montagnes, à quelques minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du golf de Talloires.

Vous recherchez un bien de caractère sur la rive Est du lac d'Annecy ?

Découvrez cet appartement T5 atypique de 147,07 m² utiles (94,89 m² Carrez), situé au sein d'une petite copropriété confidentielle installée dans une authentique maison savoyarde. Un bien rare qui séduira les amoureux de charme, d'espace et de nature.

Dès l'entrée, l'atmosphère est unique. Le séjour cathédrale dévoile de magnifiques poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et des volumes que l'on rencontre rarement sur le marché. La pièce de vie de près de 37 m², comprenant cuisine équipée, salon et salle à manger, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon filant avec vue dégagée sur les montagnes.

Certaines pièces bénéficient également d'un aperçu du lac d'Annecy, offrant un cadre de vie privilégié au quotidien.

Un agencement modulable selon vos projets

Le bien comprend :
* Une chambre principale avec accès au balcon filant
* Une seconde chambre pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau
* Une salle de bains
* Un WC indépendant
* Une vaste mezzanine de 49 m² utiles, idéale pour un espace enfants, une salle de jeux, un bureau ou un salon TV

Un véritable atout complète cet appartement : une partie indépendante issue d'un ancien studio aujourd'hui intégrée au logement.

Cet espace comprend :
* Une chambre ou salon
* Une salle d'eau
* Un WC

Il peut accueillir famille, amis, activité professionnelle ou être repensé pour créer à nouveau un espace indépendant avec potentiel locatif.

Les points forts:
Appartement T5 plein de charme
Petite copropriété à taille humaine
Séjour cathédrale avec poutres apparentes
Balcon filant avec vue montagnes
Aperçu lac depuis certaines pièces
Triple exposition et belle luminosité
Pompe à chaleur et poêle
Stationnement privatif
Espace de stockage extérieur
Possibilité de recréer un studio indépendant

Un emplacement privilégié
* Golf de Talloires accessible à pied
* Lac d'Annecy à quelques minutes
* Menthon-Saint-Bernard à 3 minutes
* Annecy à environ 15 minutes
* Nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air à proximité

Ce bien conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale pleine de caractère qu'à des acquéreurs souhaitant un pied-à-terre sur la rive Est du lac ou un investissement patrimonial avec potentiel locatif.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY