À VENDRE – VERTON (10 minutes des plages) - Pavillon familial Spacieux – Confort, Potentiel & Opportunités.

Cette maison de 1980 de 238m2 à Verton, une commune prisée de la Côte d'Opale à quelques minutes des plages. Elle offre de généreux volumes, un cadre de vie serein et de belles perspectives d'aménagement.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 228 m²
• Terrain : 2 600 m² dont 1 500 m² constructibles à l'arrière
• Nombre de niveaux : 2
• Nombre de pièces : 7
• Chambres : 4 spacieuses
• Salles de bains : 2
• Salle d'eau : 1
• WC : 3

Atouts de la propriété :

• Terrasse exposée Est de 100 m², idéale pour profiter des beaux jours.
• Jardin arboré, parfaitement entretenu.
• Grande véranda lumineuse avec vue sur le jardin, équipée d'un spa enterré et d'une seconde cuisine moderne, offrant un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur.
• Garage pouvant accueillir 4 véhicules + stationnements extérieurs.

Informations techniques :

• Chauffage : Électrique + insert bois
• Production d'eau chaude : Ballon électrique
• Menuiseries : Bois double vitrage
• Assainissement : Tout-à-l'égout (conforme)
• DPE : Classe D
• GES : Classe B

Potentiel et perspectives :

Le terrain constructible de 1 500 m² situé à l'arrière de la parcelle constitue une opportunité rare pour :

• Une division parcellaire.
• Un projet locatif ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes, logements insolites, etc.)
• Une construction indépendante.

Situation & commodités :

Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché :

• Commerces de proximité accessibles rapidement
• À quelques minutes à pied de la gare TGV, permettant de relier Paris, Lille, Arras en un temps record
• Accès facile aux axes routiers principaux, plages et pôles touristiques de la région

Prix : 441 000 € FAI , honoraires 5% charge acquéreur .

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 28 72 75 29

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952161271
RCP 79393319