Appartement de prestige de 210 m2 (230 m2 utiles) au sein d'un ancien domaine viticole de 1880 avec terrasse, piscine et garage

Situé dans une copropriété intimiste de seulement 5 lots, ce bien offre une expérience de vie unique.

Répartie sur différents niveaux, dont 2 sont desservis par un ascenseur, il se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vestibule de 8m2 (aujourd'hui utilisé comme bureau), une salle de gym et un grand garage.
A l'étage, vous trouverez une grande pièce de réception lumineuse de 57 m2 qui saura vous séduire grâce à son plafond cathédrale haut de 6 mètres, sa cheminée, ses coins salon / salle à manger et sa cuisine dinatoire entièrement équipée. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une autre pièce de 13m2 pouvant servir de chambre, de bureau ou de stockage.
Depuis le premier étage, vous aurez le choix entre vous diriger vers un coin nuit composé d'une grande suite parentale avec dressing et de 3 belles chambres, ou vers un home cinéma dont l'équipement peut être cédé.
L'ensemble des pièces bénéficie du cachet de l'ancien allié à des prestations contemporaines.

Côté jardin, les espaces extérieurs privés sont diversifiés :
Une grande terrasse à ciel ouvert dont une partie couverte est directement accessible depuis la pièce de vie de l'appartement.
Depuis cet espace, il vous suffira de monter quelques marches pour accéder à la piscine (dont la pompe a été renouvelée récemment), elle-même surplombée d'une petite terrasse en hauteur.
Le tout, entouré de verdure et sans aucun vis-à-vis.

Les annexes supplémentaires :
Deux places de stationnement privatives.
Une cave à vin climatisée de 6 m2.
Un sous-sol, pour un grand espace de stockage.
Un parking collectif.
Un studio de 18 m2 avec kitchenette est inclus dans le prix, celui-ci apporte une flexibilité d'usage ou un revenu complémentaire immédiat. Il se trouve au rez-de-chaussée et est indépendant.

Le bien allie performance et authenticité : menuiseries en bois double vitrage, tableau électrique entièrement refait à neuf récemment, chauffage principal par cheminée avec insert et pompe à chaleur air-eau installée en 2023 et chaudière gaz en relais. Il est relié au tout-à-l'égout et la copropriété est raccordée à la fibre optique.

Idéalement située à Vernaison, cette adresse confidentielle permet de rejoindre rapidement les axes vers Lyon tout en profitant du calme des domaines de l'Ouest Lyonnais. Les écoles, les commerces de proximité et la gare de Vernaison, reliant Lyon en 15 minutes, sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et prestigieux.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

REF : XG-9925

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2657.00 et 3596.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)