** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **

Idéalement située dans la commune de VENDENHEIM, dans le quartier des Ecrivains, dans une rue calme et non passante, spacieuse maison 7 pièces 4 chambres, d'une surface de 156m² au sol et 140m² habitables, sur un beau terrain arboré et piscinable de 6.35 ares.

Vous profiterez au RDC de :
* un spacieux double séjour de 50m² exposé Sud-Ouest
* une salle à manger de 11m² avec accès sur la terrasse
* une cuisine de 7.6m²
* une chambre de 16.50m² et une chambre de 11m²
* une salle de bains avec baignoire, douche et fenêtres
* un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains
L'étage est composé de :
* deux chambres de 15m² au sol et 11m² habitables
* une salle d'eau avec WC
* un comble aménageable de 45m² au sol et 18m² habitables environ
Le sous-sol est total avec salle de jeux de 32m², garage 3 voitures de 50m², cave et chaufferie.
La maison est saine et ne présente pas de défaut apparents, elle nécessite néanmoins des travaux de rénovation : pièces d'eau, cuisine, électricité, chauffage (fioul actuellement), isolation des combles, rafraichissement total.

Les atouts de ce bien :
- Environnement verdoyant, hyper calme et recherché
- Pièces spacieuses, beaux volumes
- Combles aménageables, grand sous-sol


Pour + d'infos, contacter Nicolas au o6.31.43.4o.21

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5150.00 € et 7020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.