** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **
Au coeur du village de VENDENHEIM, rue des Champs, sur une parcelle de 2.86 ares, spacieuse et lumineuse maison bi-famille d'environ 160 m² avec sous-sol, grenier et dépendances.
Le 1er niveau est composé d'un appartement 3 pièces de 69m², qu'il est possible d'agrandir sur la partie dépendance pour créer une ou deux pièces supplémentaires.
Le 2nd niveau est composé d'un spacieux appartement 4 pièces de 95m² qu'il est également possible d'agrandir grâce aux combles d'une surface de 100m² au sol et 50m² habitables environ en isolant la toiture.
Vous profiterez d'un garage et d'une dépendance qui peut servir de second garage, d'atelier, ou dans laquelle vous pouvez agrandir la maison.
La maison est en bon état général, ainsi que la toiture, mais nécessitera des travaux de rénovation: électricité, isolation, changement de chaudière, rafraichissement global

Les atouts de ce bien :
- Quartier très calme et recherché, rue à sens unique
- Maison saine et lumineuse, pièces en double exposition
- Combles aménageables, nombreuses possibilités d'évolution

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6550.00 € et 8900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.