VENDENHEIM - Maison individuelle à fort potentiel

À découvrir en exclusivité à Vendenheim, dans un quartier résidentiel paisible : cette maison individuelle à rénover implantée sur une parcelle de 6,04 ares offre 121 m² habitables, un sous-sol complet de 120,93 m2 et un beau jardin de près de 400 m².

Dès l'entrée, vous apprécierez la générosité des volumes et la luminosité qui règne dans l'ensemble de la maison. Vous bénéficiez notamment d'un grand salon-séjour de 36 m², agrémenté d'un poêle à bois traditionnel de type Kachelhoffe pour une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse orientée sud-ouest, équipée d'un store, parfaite pour profiter des belles journées en famille ou entre amis.

La maison dispose de grandes chambres et d'une distribution intérieure fluide et fonctionnelle, offrant un vrai confort de vie et de belles perspectives de réaménagement. En effet cet ensemble immobilier offre un beau potentiel avec :
- Un vaste sous-sol de 120,93 m², avec un toilette, deux pièces déjà chauffées et une troisième facilement aménageable : idéal pour créer un bureau, un espace loisirs ou même un studio indépendant grâce à son accès direct au jardin.
- Des combles bruts sur dalle, accessibles directement par un escalier en béton idéalement situé dans le couloir du premier étage : laissant ainsi la possibilité d'imaginer aisément un niveau supplémentaire.
- Un grand garage avec porte sectionnelle motorisée
- Un jardin arboré verdoyant, intime et bien exposé.

Côté technique, la maison repose sur une construction en béton banché et briques creuses. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage peu émissif. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation datant de 2000. Le Diagnostic de performance énergétique classe le bien en DPE E (319) / GES : E (55)

Vous serez également idéalement situé à proximité des divers services suivants :
- Zone commerciale de Vendenheim
- Canal de la Marne au Rhin : Accessible à vélo ou à pied, idéal pour des promenades paisibles le long de l'eau.
- Piste des Forts
- Jardin et espaces verts : La commune offre plusieurs parcs et espaces verts propices à la détente.
- Espace culturel Le Diapason : Lieu de spectacles, concerts et événements culturels variés.
- Médiathèque-ludothèque Tomi-Ungerer.
- Écoles maternelle et primaire : Clairefontaine et Pierre-Pflimlin.
- Collèges : La Pierre-Polie (public) et La Providence (privé)
- Crèches et accueil périscolaire
- Gare de Vendenheim
- Proximité des axes majeurs, permettant une bonne connectivité avec l'Eurométropole de Strasbourg.

Une maison bien pensée, offrant une belle base à rénover et personnaliser selon vos goûts, dans un environnement calme et recherché. Un bien à fort potentiel à découvrir rapidement….

Référence annonce : VM382.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque...