Idéal pour un couple avec 1 ou 2 enfants à la recherche de calme, d'espace et de proximité avec Strasbourg et le Kochersberg.

?? Caractéristiques principales :

158 m² au sol / 147 m² habitables
Séjour lumineux de 47 m² avec accès à une terrasse de 21 m²
Cuisine spacieuse de 22 m² (plans disponibles pour l'aménager à votre goût)
3 grandes chambres (21, 20 et 14 m²) dont une avec balcon de 5 m²
Salle de bain familiale : baignoire, douche séparée et double vasque
2 WC (1 à chaque niveau)
Buanderie, grenier, couloir de 14 m²
Garage double de 28 m²
?? Informations techniques :

Appartement entièrement rénové en 2021

Chaudière gaz à condensation individuelle + ballon d'eau chaude de 200L
Isolation performante – DPE : C
Taxe foncière : 700 €
Charges de copropriété : 100 € / mois – Syndic bénévole
Petite copropriété de 7 lots, bien entretenue, sans procédure en cours

? Commodités & écoles :

Commerces de première nécessité à 200 m
Zone commerciale à 3 km
Écoles de la crèche au collège à proximité
Accès rapide autoroute – Strasbourg en 10 min – Gare à pied

Le prix indiqué ne comprend pas le garage.

?Les visuels de la cuisine et du mobilier ont été générés par intelligence artificielle à titre d'inspiration.
L'appartement est vendu vide, vous laissant la liberté totale d'aménager selon vos envies. Pour une cuisine sur mesure, prévoyez un budget minimum d'environ 10 000 €

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1461.00 et 1977.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tanguy LAIGNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841606262 STRASBOURG