LE CHARME, LE CONFORT, L'ESPACE, LA QUIETUDE...
Une prairie entourée de chênes, et, au milieu, cette maison médocaine, posée là comme par enchantement.
Au-delà des chiffres, des surfaces, des diagnostics et autres données concrètes, vous acheterez ici un concept, un art de vivre certains.
Un art de vivre accessible, car cette propriété est en parfait état, possède des dimensions et une performance énergétique permettant d'en maîtriser le coût.
La rénovation, datant de 2010, est très réussie et respecte la personnalité de cet élégant bâti, fait de moellons et de bois.
Beaux volumes, luminosité, grandes pièces face au Sud donnant sur la forêt, ses cèpes et ses chevreuils, cette maison est une immersion dans la nature médocaine.
La possibilité de créer à moindres frais 2 chambres supplémentaires à l'étage permettrait d'obtenir au total 4 chambres. Parmi les projets possibles, la mise en place d'une piscine ou l'agrandissement de la maison (50 m² en rez de chaussée + 50 m² en étage) sont accordés.
QUELQUES CHIFFRES:
-terrain de 1.5 hectare d'un seul tenant
-séjour 34 m² avec cheminée/insert
-en rdc: suite parentale (chambre 18 m² et salle de bain 7 m²)
-cuisine 35 m²
-chambre à l'étage 31 m²
-salle d'eau à l'étage
-2 WC dont un séparé
TAXE FONCIERE 914 euros

DPE D, huisseries PVC double vitrage, toiture en bon état, internet fibre, chaudière fuel, assainissement individuel non conforme.

Pour les vacances, pour le télé-travail, pour recevoir ou comme résidence principale, cette propriété est absolument polyvalente! Vous ne vous tromperez pas en la choisissant...à moins que ce ne soit elle qui vous choisisse!...

Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.