Une opportunité à saisir à Velaux !

Cezanne et Toits by eXp a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale située au bout d'une impasse calme, alliant sérénité et proximité immédiate duvillage.

D'une superficie totale de 160,75m² (138,52m² loi Carrez), cette demeure se trouve sur un terrain arboré de plus de 664m².

L'emplacement est idéal : écoles, commerces, activités sportives et cabinet médical sont accessibles à pied.

Une distribution élégante et fonctionnelle :

• Le Coeur de Vie : Un grand hall distribue un séjour lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin et la piscine, une salle à manger indépendante au cachet authentique (poutres apparentes) et une cuisine provençale avec accès direct à une terrasse ombragée.

• L'Espace Nuit : Il se compose d'une chambre avec mezzanine et placard, d'une seconde chambre avec placard, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

• Le 'Plus' Indépendant : En rez-de-chaussée, une chambre spacieuse de 20m² avec salle d'eau et WC bénéficie d'une entrée indépendante, parfaite pour un adolescent, un studio ou une activité libérale ou télétravail. Une pièce de 10m² à réaménager, une buanderie et une cave complètent ce niveau.

L'Extérieur :
Le jardin, véritable havre de paix, accueille plusieurs terrasses et une piscine au chlore récente (encore sous garantie décennale) et un carport.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603 Aix-en-Provence