Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Cette maison de plain-pied de 101 m², située à Velaux, dans le secteur recherché de la Bastide Bertin, au fond d'une petite impasse particulièrement calme.Un environnement résidentiel prisé, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre sécurisé, agréable, le tout à 5 minutes à de marche des commerces et école.

Construite en 1978 et rénovée en 2024, la maison est en parfait état d'entretien.
En passant la porte, nous découvrons un séjour de 40 m², exposé plein sud, lumineux et agréable à vivre, idéal pour les moments en famille. La cuisine indépendante et aménagée, offre un espace fonctionnel au quotidien.
La maison propose quatre chambres, grâce à l'aménagement du garage, permettant d'accueillir une famille avec enfants dans d'excellentes conditions.On retrouve également une salle de bains, un WC séparé, et une distribution simple et efficace, entièrement de plain-pied.
Implantée sur une parcelle de 520 m², la propriété offre un extérieur particulièrement agréable.Le terrain, entièrement clôturé, permet de faire le tour complet de la maison et de profiter d'une vue dégagée sans vis-à-vis.Une terrasse couverte, un porche, ainsi qu'un abri voiture complètent cet ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieure de la propriété.
La maison est équipée de la climatisation, d'une VMC simple flux, de la fibre optique, et elle est raccordée au tout-à-l'égout.
Les performances énergétiques sont les suivantes :le bien est classé D avec une consommation de 222 kWh/m²/an, et B en émissions de gaz à effet de serre avec 8 kgCO?/m²/an.Le coût annuel des consommations est estimé entre 2 070 € et 2 870 €.

Velaux est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son environnement sécurisé, et sa proximité avec les grands axes et les bassins d'emploi.
Cette maison s'adresse parfaitement à des acquéreurs souhaitant franchir une étape, quitter un premier bien pour s'installer dans une véritable maison familiale, où les enfants pourront grandir sereinement.
Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, potentiel et qualité de vie, et qui saura séduire rapidement les acquéreurs en recherche active.

Mandat N°180
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2070.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467