MAISON 'VERRERIE' - T3 VELARS SUR OUCHE

À seulement 15 minutes du centre-ville et de la gare de Dijon, venez découvrir cette maison individuelle de 79 m² au sol, située dans le quartier recherché de la Verrerie , sur un terrain clos de 331m².
Un cadre idéal pour une petite famille, ou couple primo accèdant, voir personne seule.

Construite dans les années 1900, la maison propose un confort avec des surfaces bien optimisées, permettant d'envisager une habitation chaleureuse, sécurisante et intime à proximité de la vallée de l'Ouche.

Cette maison atypique se présente sur des quarts de niveaux, séparés par quelques marches.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne dans une cuisine équipée et aménagée, avec une grande buanderie, ainsi qu'un grand cellier.
En contre bas, un beau séjour donne une pièce de vie agréable.
Au niveau supérieur se trouve un petit dégagement, ainsi qu'une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.
Au demi niveau supérieur, au dessus de la volée d'escalier, se trouve une belle chambre mansardée en mezzanine de 16m² au sol .

Un petit extérieur pouvant faire terrasse ou recevoir un salon de jardin, possibilité de garer sur le côté de la maison deux véhicules et de les sécuriser grâce au portail motorisé qui clos le terrain.

La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, est bien isolée par doublage sur les murs et au plafond.

Implantée dans un environnement agréable, proche de la vallée de l'Ouche, campagne, piste cyclable entre Ouche et canal de Bourgogne, campagne ou voie rapide...tout en étant proche des commodités (commerces, écoles).

Taxe foncière: 890 €
Pas de travaux particulier à prévoir, sauf mis au goût jour et éventuellement volets à mettre en place.

Mdt 3275PL
CE : D CC : B
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1 700€
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 350€
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Sébastien RIDOLFI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 431 334 119
RCP RCACO-25-031454