EXCLUSIVITE LAURENT JURADO - TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS
Sur la charmante de commune de Vaux en Beaujolais, au coeur d'un hameau paisible.
Venez découvrir cette maison ancienne rénovée, idéale pour les amateurs d'authenticité et les grandes familles, elle offre de beaux volumes et une surface habitable généreuse.
Développant environ 220 m² habitables (240 m2 au sol) répartis sur deux niveaux, cette propriété propose aujourd'hui 9 pièces dont cinq grandes chambres, ainsi qu'un potentiel d'évolution.
Les espaces de vie principaux séduisent par leurs volumes et leur fonctionnalité.
Le premier niveau accueille une belle cuisine aménagée et équipée récente, d'environ 35 m² indépendante et un Grand salon d'environ 35 m² également, offrant un espace de vie confortable et chaleureux.
Une grande pièce faisant actuellement office de salle de jeux complète ce niveau avec un ancienne cheminée apportant du cachet, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une chambre spacieuse d'environ 20 m².
Au deuxième niveau, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces comprises entre 12 et plus de 20 m², d'une magnifique salle de bains, d'un grand espace bureau ou détente de plus de 26 m², ainsi que d'une vaste chambre d'environ 35 m² avec poutre apparente, celle-ci est à rénover ou à aménager selon vos goûts et vos projets.
Le rez-de-chaussée représente un véritable atout avec près de 130 m² de dépendances, comprenant chaufferie, atelier, cave et une pièce de 36 m² aménagée, idéal pour une profession libérale ou autre et dispose d'un point d'eau et de toilette.
La maison a bénéficié d'une rénovation progressive depuis 2005, alliant le confort actuel à de beaux espaces.
Les huisseries sont en double vitrage PVC, des volets roulant électriques centralisé sont présents, la fibre internet est installée, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de marque Okofen, l'eau chaude fournit en autre, par des panneaux solaire apportant confort et performance énergétique.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout)
Côté extérieur, vous profiterez d'un espace intimiste avec une grande terrasse récente, ainsi que d'une seconde terrasse au premier niveau, très agréable avec une jolie vue, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Implantée sur un terrain d'environ 330 m², la maison est disponible.
Elle est également vendue avec un terrain supplémentaire de 175 m2 non attenant mais situé à proximité, idéal pour le jardinage ou un espace de loisirs, selon vos envies.
Un bien de caractère offrant espace, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.
À seulement 5 min, vous trouverez toutes les commodités école primaire, arrêt de bus à proximité de la maison pour collège et lycée, supermarché, médecin, station essence, laverie, bar, pharmacie sur le village du Perréon et vous aurez accès à l'autoroute A6, gare à 15 min.
Vous souhaitez plus de renseignements et visiter ?
Je vous invite dès à présent à nous contacter au 06 75 60 53 55.
www.tendance-immo.fr
Votre Conseiller immobilier.
Laurent JURADO
RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare
RCP ACI22069
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