NOUVEAUTE A LA VENTE – Appartement T3 à VAULX-EN-VELIN - VILLAGE (69120)

Devenez propriétaire pour le prix d'un LOYER (Mensualité estimée à moins de 500 €/mois hors assurance selon profil et conditions de financement)

Un prix attractif et un financement avantageux
Prix de vente : 100 000 € seulement + Possibilité de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour alléger votre achat (avec conditions)

YOUR Access vous propose, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, un appartement T3 de 54,70 m², situé 43 Avenue George Rouge à Vaulx en Velin, au RDC surélevé d'une résidence nichée au coeur d'un parc arboré et sécurisé.

-Descriptif du bien :
Ce bel appartement traversant Nord/Sud offre une belle luminosité et se compose de :
Une entrée,
Un séjour avec rangements
Une cuisine fermée donnant sur une loggia d'environ 1,5m²
Un espace nuit avec 2 chambres spacieuses
Une salle de bains
WC indépendant

-Un emplacement idéal :
Situé au coeur du village, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate
Des commerces (à moins de 5 minutes à pied),
Des écoles,
Des transports en commun : ligne BUS C8 à 4 min à pied + future ligne de TRAM T9 à 12 min à pied.

-Atouts complémentaires :
DPE C
Double vitrage PVC
Stationnement facile dans parking libre de la copropriété
Copropriété bien entretenue et réhabilitée de 84 logements, sans procédure en cours
Arrivée du TRAM T9 pour 2027 (pour rejoindre LA SOIE en 13 min et CHARPENNES en 22 min)

-Informations techniques :
DPE : C (151kWh/m²/an)
GES : C (9kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 580€ et 850€
(tarifs indexés au 01/01/2021 – abonnements inclus)
Charges annuelles de copropriété : 1 600 €
Taxe foncière : 766,83€

Prix de vente : 100 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 02 MARS 2026 À 14H00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

REF UG003162

Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.