** Maison ancienne chargée de Charme et de Potentiel **

Découvrez cette maison ancienne de 1948, située dans le quartier paisible du Triangle d'Or de Vaujours. Elle allie charme d'antan et confort moderne.

Avec ses 148,60 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille ou pour accueillir vos proches.

** Les caractéristiques : **
- Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le séjour de 20 m² avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine américaine aménagée, moderne et fonctionnelle, sera le coeur de votre maison, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. La chambre parentale de 20m² est dotée d'un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC.

- À l'étage, une salle d'eau élégante, deux chambres spacieuses de 23m² et 12m² vous attendent, chacune offrant un havre de paix et de tranquillité.
- Le sous-sol, pratique et aménagé est composé d' une buanderie, d'un atelier, d'une salle de bains, d'un WC et offre des possibilités de rangement ou d'espace de vie supplémentaire.

Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfait pour les barbecues ou les moments de détente en famille.
Cette maison, en bon état général, bénéficie d'une isolation performante et d'une toiture en excellent état. Le chauffage individuel assure une température agréable en toutes saisons.
** Les plus : **
- Proche de toutes les commodités, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Propice à la détente et aux activités en plein air, grâce à la proximité du golf de Livry-Gargan, du parc forestier de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq.
- Transports en commun facilement accessibles (RER B et bus).

Taxe foncière : 1075€/an

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Eden Agency : Rosalie HENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)