**Belle maison mitoyenne T4 de 80,75m² – Un havre de paix proche de la nature et des commodités**

Située dans la charmante ville de Vaujours, une commune conviviale de moins de 10 000 habitants, cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par son cadre de vie agréable idéalement implantée.

Le bien est vendu avec locataire (fin de bail à préciser), ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseurs.

**Caractéristiques du bien :**
- Surface : 80,75 m² composée de :

- Sous-sol : 2 caves,
- Rez-de-chaussée : 1 Entrée, 1 Cuisine indépendante, 1 Séjour lumineux, 1 WC et 1 Garage
- 1er étage : 3 Chambres, 1 Salle de bains avec WC et 1 Placard.
- 2e étage : 1 Grenier,
- Sous-sol : 2 caves,
- 1 jardin entretenu

Agencement pratique et convivial, parfait pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort

**Environnement :**
- À proximité du centre-ville, de la mairie, des écoles et des commerces, facilitant votre quotidien
- Accès rapide aux transports en commun : RER ligne B, vous permettant de rejoindre Paris en toute simplicité

**Les plus :**
- Proximité du golf de Livry-Gargan, du parc forestier de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq, idéal pour les amateurs de sport et de détente
- Cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et aux activités en plein air

**Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un environnement privilégié, alliant nature, confort et proximité.**

Pour plus d'informations ou organiser une visite et obtenir les précisions sur la situation locative et la date de fin de bail, n'hésitez pas à me contacter.
Venez découvrir votre futur chez-vous à Vaujours !



Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1074.00 et 1454.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Eden Agency : Rosalie HENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)