VIAGER OCCUPÉ – VARENNES-LE-GRAND, 71

-> 455 m² de maison pour le prix d'un 3 pièces en ville ? Ce n'est pas une erreur, c'est du viager façon KAHP
-> Décote immédiate : 51,71 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
-> Maison traditionnelle de 455 m² – 13 pièces de pur bonheur
-> Excellent état général, toiture refaite récemment (votre budget travaux vous dira merci)
-> Classe énergétique en cours
-> 6 chambres, séjour lumineux de 50 m², cuisine indépendante équipée
-> 2 salles de bains, 4 salles d'eau, chauffage individuel
-> Terrasse de 100 m², jardin piscinable de 1 000 m² (oui, vous pouvez y mettre une piscine ET un terrain de pétanque)
-> Stationnement : 3 places (intérieur + extérieur)
-> Cave incluse pour ranger vos bouteilles ou secrets
-> Localisation :
??-> 10 min à pied du bus
??-> 5 min de la crèche et des commerces
??-> 15 min à pied des écoles
??-> 10 min en voiture des restos et grandes surfaces
??-> 5 min du médecin (parce que bon, faut penser à tout)

LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 500 000 €
-> Prix d'achat (viager occupé) : 99 500 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
-> Net vendeur : 241 466 €
-> Rente mensuelle : 1 095 € (pas indexée, donc pas de mauvaise surprise)
-> Majoration en cas de départ anticipé : +20 % (comme un bonus de préretraite, mais pour vous)
-> Frais de notaire réduits : calculés sur 241 466 € (soit 50 % de remise immédiate sur les droits de mutation)
-> Taxe foncière : 1 915 € par an
-> Décote immédiate : 51,71 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
-> Âge de la vendeuse : 75 ans

POURQUOI C'EST MALIN
-> Aucun locataire, zéro entretien pendant l'occupation
-> Vous investissez sans les contraintes : ni peinture, ni plomberie
-> Forte décote, fiscalité allégée, plus-value à terme : que du love
-> Rente bloquée, TRI jusqu'à 12 %, et maison de rêve à la clé
-> Une opportunité que votre comptable ne vous pardonnera pas d'avoir loupée

KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 99 500 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6240.00 et 8540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM4672