Exclusivité x
Voir Photos (20)

Maison de charme

  • Descriptif
  • Détails
  • Caractéristiques
  • Carte

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – VARENNES-LE-GRAND, 71

-> 455 m² de maison pour le prix d'un 3 pièces en ville ? Ce n'est pas une erreur, c'est du viager façon KAHP
-> Décote immédiate : 51,71 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
-> Maison traditionnelle de 455 m² – 13 pièces de pur bonheur
-> Excellent état général, toiture refaite récemment (votre budget travaux vous dira merci)
-> Classe énergétique en cours
-> 6 chambres, séjour lumineux de 50 m², cuisine indépendante équipée
-> 2 salles de bains, 4 salles d'eau, chauffage individuel
-> Terrasse de 100 m², jardin piscinable de 1 000 m² (oui, vous pouvez y mettre une piscine ET un terrain de pétanque)
-> Stationnement : 3 places (intérieur + extérieur)
-> Cave incluse pour ranger vos bouteilles ou secrets
-> Localisation :
??-> 10 min à pied du bus
??-> 5 min de la crèche et des commerces
??-> 15 min à pied des écoles
??-> 10 min en voiture des restos et grandes surfaces
??-> 5 min du médecin (parce que bon, faut penser à tout)

LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 500 000 €
-> Prix d'achat (viager occupé) : 99 500 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
-> Net vendeur : 241 466 €
-> Rente mensuelle : 1 095 € (pas indexée, donc pas de mauvaise surprise)
-> Majoration en cas de départ anticipé : +20 % (comme un bonus de préretraite, mais pour vous)
-> Frais de notaire réduits : calculés sur 241 466 € (soit 50 % de remise immédiate sur les droits de mutation)
-> Taxe foncière : 1 915 € par an
-> Décote immédiate : 51,71 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
-> Âge de la vendeuse : 75 ans

POURQUOI C'EST MALIN
-> Aucun locataire, zéro entretien pendant l'occupation
-> Vous investissez sans les contraintes : ni peinture, ni plomberie
-> Forte décote, fiscalité allégée, plus-value à terme : que du love
-> Rente bloquée, TRI jusqu'à 12 %, et maison de rêve à la clé
-> Une opportunité que votre comptable ne vous pardonnera pas d'avoir loupée

KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 99 500 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6240.00 et 8540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM4672

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce FR-10103-VO71-OUHIBI
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 71240
Ville Varennes-le-Grand
Quartier Le Cap d'Agde
Mise en ligne 25/05/25 04:36
Mise à jour 25/05/25 04:36

A propos du prix

Prix 99 500 €
Prix m2 219 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 455 m2
Surface du terrain 5108 m2
Pièces: 13
Chambres: 6+
Salles d'eau (avec douche): 2
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 12 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
Visitez les offres de canal_plus

Annonces similaires à Varennes-le-Grand 71240

Similar Listing

SENNECEY LE GRAND: PROPRIETE pierre 250m², dépendances

Sennecey-le-Grand , 71240
Chambres : 9 / Chambres à coucher 5
Prix 369 000 €
Similar Listing

Maison ancienne en pierre 172 m² – rénovée

Nanton , 71240
Chambres : 9 / Chambres à coucher 4
Prix 350 000 €
Similar Listing

Maison familiale 4 chambres de 121 m² avec jardin et terrasse p

Lalheue , 71240
Chambres : 5 / Chambres à coucher 4
Prix 207 000 €
Signaler un abus ou erreur

Merci!
Votre message a été envoyé.

Thanks for report!