charmante maison de famille traditionnelle à Varennes-le-Grand

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison traditionnelle entièrement meublée de 455 m² vous offre un cadre de vie idyllique. Avec ses 13 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 6 chambres, 2 salles de bains et 4 salles d'eau, elle saura répondre aux besoins de toute la famille.

Le séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois à double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec une terrasse de 100 m², un jardin de 1000 m² et une toiture refaite à neuf. Profitez d'un moment de détente dans votre jardin (piscinable)

Côté pratique, la maison dispose de 3 places de stationnement intérieur et extérieur, d'une cave et d'un chauffage individuel. L'assainissement est conforme.

Située à proximité des commodités, vous trouverez à 10 min à pied un arrêt de bus, à 5 min en voiture une crèche et à 15 min à pied, 2 maternelles, 2 écoles élémentaires et un collège. Plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants se trouvent à 10 min en voiture. Un médecin généraliste est également à 5 min en voiture.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 51,71 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros.

Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 99 500 euros
Mensualité : 1095 euros sans indexation
Majoration de la rente de 20 % si départ anticipé
Taxe foncière : 1915 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 241 466 euros au lieu de 500 000 euros ( valeur vénale de marché)

Bouquet 99 500 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6240.00 et 8540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM4672