T1 lumineux avec vue panoramique, à deux pas du port de Vannes

Situé au 8? et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce charmant appartement T1 de 35 m² bénéficie d'un emplacement privilégié sur le Boulevard de la Paix, à quelques minutes à pied du port de Vannes.

Son exposition Sud-Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée. Depuis le salon, vous profiterez d'une vue dégagée et imprenable sur la ville, sans aucun vis-à-vis — une véritable bouffée d'air en plein centre-ville.

Vous apprécierez la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, services, ainsi que le centre historique accessible en moins de 5 minutes à pied. Vivre ici, c'est profiter de la ville à pied, dans un environnement calme et agréable.
L'appartement est actuellement loué, avec un départ du locataire prévu pour novembre. Il représente donc une opportunité intéressante, que vous soyez investisseur ou futur occupant.

Une cave de 5,4 m² vient compléter ce bien.
Chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage.
Le DPE classe le logement en E.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.
Taxe foncière : 628 €
Charges mensuelles : 103 €

Un bien rare sur le marché de Vannes, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 7.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 185 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 837.00 € et 1133.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Hugo SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 979 629
RCP Allianz IARD